Покупка недвижимости в Чехии
Как приобрести недвижимость в Чехии, Процесс покупки недвижимости в Чехии
Если Вы решили купить недвижимость в такой прекрасной стране как Чехия, Вам придется озадачиться рядом вопросов, связанных с этим делом. Прежде всего, следует узнать, какие документы понадобятся для совершения подобной сделки. Ответ на этот вопрос Вас наверняка обрадует, ведь все, что нужно – это Ваш заграничный паспорт. Еще одним приятным моментом является тот факт, что срок окончания его действия в данном случае неважен.
Процесс поиска недвижимости за границей всегда занимает время. Необходимо заранее решить, какого рода недвижимость Вас интересует, на каких условиях и по каким ценам. Как правило, специалисты в сфере недвижимости могут подобрать подходящий вариант всего за 1-3 дня. Иногда времени требуется больше, к примеру, если Вас интересует нечто совершенно эксклюзивное. Но если Ваши запросы не отличаются особой экстравагантностью, в течение нескольких дней Вам могут показать довольно много хороших вариантов, подходящих под Ваши запросы.
Когда Вы определитесь со своим выбором, можно приступать непосредственно к процедуре покупки. Вам нужно будет заключить с продавцом договор (резервация), согласно которому Вы обязуетесь купить эту недвижимость, а в случае неисполнения данного обязательства – выплатить соответствующий штраф. В этом договоре должны быть указаны такие пункты как: условия совершаемой сделки и условия отказа от нее (а также последствия нарушения договора, штрафы), размер залога (обычно не более 10% от общей суммы). Не пугайтесь необходимостью внесения залога. Это нужно, чтобы подтвердить серьезность Ваших намерений.
Далее Вам и продавцу следует отправиться к нотариусу (если это вторичная недвижимость), чтобы подписать договор купли-продажи. После этого сумма стоимости покупаемой недвижимости временно отдается Вами либо нотариусу, либо агентству, которое ведет сделку. В качестве третьего варианта можно положить деньги на хранение в банковскую ячейку. Затем необходимый пакет документов подается в соответствующий кадастр недвижимости. Когда там изменят запись о владельце недвижимости, Ваши деньги передаются продавцу. После этого недвижимость фактически передается в Ваши руки, при составлении необходимого протокола. В завершении всего процесса на Ваше имя должны перевести договоры на предоставление коммунальных услуг. Также Вам потребуется заключить новый договор по страховке и зарегистрировать Вашу недвижимость в налоговой инспекции.
Здесь у Вас могут возникнуть два вопроса. Первый касается величины налогов. Не беспокойтесь, Вам нужно 
будет заплатить только налог на недвижимость (в среднем около 40 евро). И сделать это придется только через год после приобретения жилья. Подобного рода налоги в Чехии, по сравнению с некоторыми другими европейскими странами, невелики. Второй вопрос касается стоимости содержания недвижимости в этой стране. Тут все зависит от того, какую квартиру или дом Вы приобрели. Обычно цены находятся в диапазоне от 1,6 до 2,8 евро за квадратный метр. В случае если Вы не собираетесь жить в купленной Вами недвижимости, то эти цены будут в два раза ниже.
Еще один интересующий покупателей недвижимости момент – необходимо ли находиться в Чехии в процессе совершения сделки? Надобности в этом нет. Вам нужно только найти интересующий Вас вариант и подписать резервацию и договор о сотрудничестве. Все остальное – дело рук агентов. Имея при себе Вашу доверенность, они могут сами подписать договор купли-продажи, отдать необходимые документы для регистрации в кадастре и перевести на Вас коммунальные услуги. Прием квартиры или дома также может быть осуществлен без вашего присутствия. Поэтому приехав в Чехию снова, Вы сможете получить на руки ключи вашего нового жилья и пакет уже готовых документов.
Немаловажным вопросом является и стоимость услуг агентов по недвижимости. Что касается юридического оформления сделки, то это обойдется примерно в 1000 евро. Если же Вам необходима также помощь в подборе недвижимости и некоторые сопутствующие услуги (к примеру, переводчик), то в таком случае с Вас возьмется плата в размере от 1 до 3 % стоимости приобретенной недвижимости. Точная стоимость оказываемых агентами услуг будет зависеть от того, какую недвижимость и по какой цене Вы решите купить.
Если Вы решили купить квартиру в одной из новостроек столицы Чехии, то Вас может интересовать, в каком состоянии они предлагаются. В Праге продаются новые квартиры, полностью готовые к проживанию. Гарантия на них дается до 5 лет. В такую квартиру можно сразу же благополучно заселиться, купив мебель и ряд других необходимых предметов быта. В случае каких-либо проблем в срок действия гарантии обращайтесь к застройщику, он обязан будет их устранить.
Некоторые спрашивают, понадобится ли им счет в банке при покупке недвижимости в Чехии. В качестве обязательного условия – нет. Однако все же рекомендуется открыть счет в одном из чешских банков для того, чтобы с него осуществлять оплату коммунальных услуг. Делать это через банк гораздо удобнее. Но непосредственно платить за квартиру Вы можете с любого счета и независимо от того, в какой стране Вы находитесь.
Если же Вы решили приобрести недвижимость в Чехии в ипотеку, то для этого Вам прежде понадобится зарегистрироваться на территории данной страны как юридическое лицо. Также необходимо будет подписать доверенности для получения кредита и собрать для этого соответствующие документы. В остальном следует примерно та же процедура, что и при покупке жилья на наличные средства.
Разумеется, покупателя недвижимости за границей всегда интересует, как долго происходит весь процесс ее регистрации. Здесь нужно знать, что на данную процедуру законом отводится 40 дней. Но за дополнительную оплату агенты недвижимости могут посодействовать в том, чтобы этот срок был значительно сокращен. Поэтому советуем вам довериться в таком деле профессионалам, и тогда за короткие сроки вы сможете благополучно стать счастливым обладателем недвижимости в Чехии.
ИНТЕРЕСУЕТЕСЬ ПОКУПКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАГРАНИЦЕЙ?
Скачайте бесплатно практическое руководство "5 простых шагов к покупке недвижимости в Чехии" .