1. Главная
  2. Полезная информация
  3. Квартиры в Чехии

Квартиры в Чехии

Чешская Республика, Чехия, Прага, Недвижимость в Праге, квартиры в ПрагеВ просторах интернета затеряться очень легко, но раз уж вы зашли именно на наш ресурс, то Вас, несомненно, привлекает идея обладания недвижимостью в Чехии. Для начала хотелось бы заметить, что при поиске уже конкретных квартир или прочей недвижимости, вам стоит обратиться к нашей базе, либо же вы можете заполнить необходимые заявки и отослать их нашим экспертам, которые проконсультируют Вас в случае надобности. На нашем сайте предоставлена полная и структурированная информация о том, какие бывают типы недвижимости в Чехии: классификация квартир, рентабельность приобретения апартаментов, выгодность сделок, преимущества и, возможно, мелкие недостатки, которые связаны с процессом оформления документации. Зачастую люди желают приобрести квартиру в столице государства, и исходя из этого, мы информируем вас обо всем, что касается покупки квартиры в Праге. Мы постараемся ответить на все ваши основные вопросы:

  • Что такое квартира в новостройке?
  • Стоит ли обратить внимание на многоэтажные дома?
  • Все о старинных зданиях.
  • Исторический район Праги.
  • Как выбрать из такого разнообразия квартир?
  • «Заградка» или слышали ли вы об этом?
  • Что из себя представляет «+kk» и «+1»?
  • Ценовая политика на рынке недвижимости
  • Выгодно ли инвестировать? Какие перспективы?
  • Кредиты и как работает эта система.
  • Лучшие альтернативы, основные рентабельные районы.
  • Плюсы и минусы покупки жилья в Чехии.

Недвижимость в новых домах

Недвижимость в новых домах - новостройкахКонечно, это самые популярные запросы, которые мы получаем на сайте. На нашем ресурсе есть специальный раздел, с которым желательно ознакомиться, если вы уже решили приобрести квартиру в новостройке.

Основные характеристики таких домов сводятся, в конечном счете, к комфортабельности, экономичности, эргономичности и прочим удобствам, которые так необходимы современному человеку. Именно этим и можно объяснить такую популярность этих видов недвижимости. В таких квартирах очень удобно и хорошо жить, а сдать их в аренду не составляет особого труда, особенно, если квартира куплена в Праге.

Подобные типы недвижимости очень популярны не только у приезжих, но у чехов, они легко могут арендовать у вас квартиру, даже не задумываясь, местный вы или нет. Ведь очень многие приезжают в столицу работать и учиться.

Обычная квартирная площадь составляет 55 м², а само пространство очень хорошо спланировано, проведен газ, отопление, электричество, красивые и практичные санузлы, а к самому зданию обычно подведен гаражный отсек для ваших авто. И по нынешним меркам цена в 2,600 000 крон или 90-120,000 евро кажется очень даже доступной и выгодной. А если брать во внимание, что это квартира расположена в одном из самых красивых городов нашего мира, то этот вариант кажется еще более привлекательным. Одни из самых популярных районов в Праге – это Stodulky, Kobylisy, Letnany, Zlicin (спальные районы Праги, расположение край города). Подробнее ознакомиться с районами Праги и их месторасположением Вы можете здесь, или связавшись с нашим менеджером.

Недвижимость в многоэтажных домах. Панельный дом

Это один из самых популярных и часто желаемых видов жилья на данный момент. Подобные дома очень напоминают наши обыкновенные многоэтажки, которые строились еще во времена лихих девяностых. А поскольку Чешская Республика долгое время находилась под влиянием СССР, то ее постигла та же участь.

На данный момент более половины населения столицы обитает в панельных жилых конструкциях, хотя очень многие подвластны стереотипам и думают, что Прага состоит только из старых домов. А сами горожане очень любят такие районные участки, потому что это относительно дешевый вариант владения жильем и наиболее тихий. Хотя вы, безусловно, всегда найдете много транспортных остановок в таких спальных районах.

Как раньше отмечалось, приобрести жилье в таких районах не составляет труда, как и арендовать, собственно. И, несмотря на то, что в плане пространства и площади они уступают новостройкам и коттеджам, но это вовсе не значит, что они плохо обустроены: вы всегда можете получить доступ к газу, электричеству, системе водоснабжения, развернутых коммуникативных путей, парковке. Местные всегда охотней будут соглашаться на аренду панельных квартир, и именно поэтому это довольно выгодные инвестиции. При метраже в 50 м² стоимость составит около 65,000 евро, что приятно радует.

Если вас заинтересовало такое предложение, тогда такие районы, как Stodulky, Letnany, Malesice, Strizkov, Branik, Hostivar, Haje как раз для Вас.Подробнее ознакомиться с районами Праги и их месторасположением Вы можете здесь, или связавшись с нашим менеджером.

Недвижимость в старинных зданиях и постройках

Старинные здания и постройкиДо недавних пор, район, в котором расположены данные дома, считался историческим центром. Но с течением времени этот же исторический центр переместился. И теперь уже этот район считается приближенным к тому, где собственно и происходят различные культурные события. Интересно то, что найти в этом районе одинаково спланированных двух домов практически не представляется возможным, поскольку инженеры работали по уникальным и единственным в своем роде проектам.

Конечно, тут ставки повышаются. Ведь квартира в таких старинных постройках может быть идеально отремонтирована прошлыми хозяевами, так и пребывать в ужасном состоянии. Проще говоря – 50 на 50. Не стоит также игнорировать состояние коммуникационных путей в таких домах. Это же старинные здания, а значит, в ту эпоху требования и потребности были абсолютно другими: старые дымоходы, плохо настроена система вентиляции, водоснабжения и прочее. И здесь уже все носит сугубо индивидуальный характер – где-то проводилось обновление труб и систем, где-то – нет. А если еще и инженерный проект индивидуальный, то от работ в таком доме зачастую вообще отказывались, боясь испортить антураж и экстерьер.

Сейчас все агенты недвижимости указывают на то, что цены на такие дома намного снизились. Это уже не настолько рентабельный проект и перспективы сдачи в аренду или использование для постоянной резиденции не всегда радужные. Но мода диктует свои правила и прогнозы свидетельствуют о дальнейшей буквально бешеной популярности и спросе именно на эти квартиры. Детально проанализировав рынок чешский недвижимости, наша фирма советует вам повременить с подобным решением, ведь только удостоверившись в спросе, популярности и выгодности приобретения данной жилой площади, можно не бояться потратить свои сбережения на покупку.

Обычно площадь таких квартир колеблется от 65 до 130 м². А сама квартира имеет довольно высокие потолки, ванная и туалет расположены очень неудобно, но балконная лоджия то есть, то нет, а парковочной площадки вообще не предусмотрено. Ценовая политика – 90,000 евро и более.

Районные территории: Vinohrady, Zizkov, Andel, Hradcany, Holesovice.Подробнее ознакомиться с районами Праги и их месторасположением Вы можетездесь, или связавшись с нашим менеджером.

Жилье в центре города и историческом центральном районе

Не стоит и говорить о том, что это очень престижно и роскошно – позволить себе недвижимость именно в этом известном районе Праги. Ведь это практически рядом со всеми важными достопримечательностями города, и инфраструктура здесь чрезвычайно развита.

Опять-таки, давность постройки весьма внушительна, поэтому коммуникация и прочие современные удобства – это первое, на что, пожалуй, стоит обратить свой взор. А именно, как давно дом восстанавливали, как давно проводили ремонтные работы и были ли они вообще. Однако поскольку Прага и ее жители уже давно идут в ногу с современными нововведениями и тенденциями, то практически обо всех жилых удобствах уже давно позаботились предыдущие хозяева либо коммунальные службы. Но это не означает, что они перекроили улицы. Они, как были узкими, так и остались. Так что парковка здесь не предусмотрена.

Поскольку метраж исчисляется от 80 м² и более, а стоимость от 250,000 евро, то эти квартиры смело можно назвать одними из самых дорогостоящих и престижных. С точки зрения инвестиций, это золотая жила, которая постоянно и круглый год будет приносить вам стабильный и хороший доход.

Stare Mesto, Nove Mesto, Mala Strana, Josefov, Vinohrady представляют собой такие районы.Подробнее ознакомиться с районами Праги и их месторасположением Вы можете здесь, или связавшись с нашим менеджером.

Очевидно, что рынок жилой площади чрезвычайно разнообразен, а выбор очень широк. Причем касается это не только Праги, но и всех крупных жилых точек на карте, за исключением, наверное, сел, маленьких городков, которые больше похожи на пригородные зоны. Такой ассортимент пестрит своим разнообразием, что очень часто не оставляет равнодушных иностранцев.

С рынком вторичной недвижимости Вы можете подробнее ознакомиться перейдя по этой ссылке, или связавшись с нашим представителем.

Какой вариант жилья лучше всего? Что выгоднее, а что оставит вас в проигрыше?

Какой вариант жилья лучше всего? Что выгоднее?Ответ на этот вопрос априори не может быть однозначным. На практике очень много клиентов сразу же отказываются от идеи приобрести квартиру в панельном здании, либо же эта идея вообще не рассматривается с самого начала. Но это неправильно. Почему? Существует ряд причин, как, например, бюджет. Если вы загорелись идеей иметь недвижимость именно в столице, а не где-нибудь ещё в Чехии, то цена панельных квартирок будет в разы меньше, а центр Праги будет в 10-15 минутах езды, что нередко играет решающую роль. Причем ремонт в таких домах может превысить все ваши ожидания. Минус – это метраж площади, но тут уже решайте сами: возможность быть мобильным 24/7, пребывая недалеко от центра, либо красивый подъезд и широкие коридоры. При этом с момента вступления Чехии в ЕС коммунальное хозяйство было кардинально перестроено, и теперь панельные дома постоянно ремонтируют, меняют газо- и электропровод, линии коммуникаций, черепицу и фасадные конструкции. Это уже не мрачные серые здания, а модернизированные и современные уютные уголки. Что интересно: в северной части Чехии можно купить квартирку в панельном доме всего за 15,000 евро.

Очень много старинных домов в Чехии сегодня постоянно привлекают туристов и просто желающих насладиться и полюбоваться архитектурой. Такие дома обычно украшены шикарными старинными фресками, красивой черепицей, античными колоннами и богатой фасадной отделкой. Но такие жилые дома не тронуты рукой строителей и ремонтных мастеров. Поэтому вам как покупателю предстоит кропотливый труд по восстановлению дома. Очень часто из-за страха купить старый дом, покупатели отказываются от такой хорошей возможности. А зря. Вспомните строительство при коммунистах. Ведь сооружали всегда на совесть, старались сделать фундамент как можно крепче, а стены как можно прочнее. А если провести полный ремонт с заменой всех систем жизнеобеспечения в доме, то он будет такой же, как и новостройка – только лишь фасад и высокие потолки будут отличать его от современных зданий. А после полного обновления достраивается, как и принято на сегодняшний день, подземная парковочная площадка. Покупка квартиры в старинном доме – своего рода прекрасная альтернатива, которая свидетельствует при этом о неповторимом чувстве шика и стиля владельца. Никогда нельзя точно определить цену, так как она меняется постоянно, в зависимости от района, места, курса валюты и времени года.

Если вас заинтересовали новостройки в Чешской Республике, то сайт artvikoreal.czкак раз для вас. У данной квартиры очень много плюсов, ведь она совершенно навоя и находится вдали от города, что принесет вам тишину и спокойствие. Но и стоимость данных жилых площадей на порядок выше.

Наши профессионалы помогут вам определиться с выбором в кратчайшие сроки на самых выгодных для вас условиях.

Квартиры в Чешской республике с палисадной площадкой или «Заградкой»

Квартиры в Чешской республике с палисадником или «заградкой»

«Заградка» представляет собой маленький кусочек земли, который закреплен за отдельной квартирой, и доступ к которому перекрыт. Этот маленький садик всегда изолирован, и пройти туда можно только через квартиру.

У нас принято считать, что жить на первом этаже ужасно неуютно и плохо. Чехи этого мнения не разделяют. Поскольку именно на первом этаже в доме чехам жить лучше всего, и цены от того очень высокие. Это объясняется тем, что в поисках решения проблемы первых этажей и отсутствия балконов, инженеры и архитекторы предложили хорошую альтернативу – шикарные широкие террасы и маленькие земельные клумбы, которые ограждены от основной улицы и тротуара. По сути, эта зона уникальна, она закрыта для посторонних глаз, полностью изолирована от прохожих, соседей и улицы, и вы с семьей и домашними любимцами можете наслаждаться свежим воздухом и маленьким кусочком настоящей природы, не выезжая за черту города и не ища выхода в достраивании каких-либо дополнительных ограждений и построек.

Жилые площади типа «+kk»

По-чешски «кухински коут», в переводе - «кухонный угол». Если у такой квартиры класса «+kk» есть или «+1» и - это значит, что в квартире имеется столовая (или по-другому – комната с кухонной площадью, где стоит мебель для столовой). «+kk» означает, что кухонная комната сливается с гостиной и является составляющей одной большой комнаты. В современных жилищах всегда есть «+kk».

Самая маленькая цена квадратного метра жилой площади в Чехии – 1130 евро/м², то есть, дешевле вы уже найти не сможете. В недавно отстроенных жилищных комплексах цена составляет 1900 евро/м². Что же касается элитной и шикарной квартиры, здесь стоимость поднимется до 4500 евро. Красивую и комфортабельную квартирку с одной комнатой можно купить за 80,000 евро, а с двумя комнатами - за 115,000 и более тысяч. Не стоит и упоминать о том, что самые шикарные и большие квартирные помещения находятся в центре, там же можно найти и люкс проекты, которые расположены значительно дальше от центра.

Поскольку стандарты существуют везде и всегда, то квартир это касается в первую очередь. Доходы и прибыль варьируются от цен на рынке аренды, который в свою очередь очень зависим от цен на рынке купли-продажи недвижимости. В целом доходы, которые вы получаете от предоставления арендных услуг, составляют 5-6% годовых.

Не стоит обманываться, что купленную квартиру потом можно легко сдать в аренду и хорошо на этом заработать, ведь, судя по недавним сведениям, годовая прибыль от подобной практики составляет около 5-7% в год. Конечно, в странах СНГ и в России подобная практика приносит большую прибыль, хотя в сравнении с арендой в Чехии ситуация менее выигрышна. Почему? Во-первых, страна находиться в состоянии стабильности, полного и абсолютного спокойствия в плане расчетов на получение прибыли благодаря продолжительной аренде. Во-вторых, это непосредственная гарантия наличия мультивизы для обладателя квартиры и его членов семьи. В-третьих, налоговая политика Чехии такова, что вам не придется подавать регулярные отчеты и договоры об аренде жилой площади. Если вам посчастливилось приобрести квартиру 1+kk, то есть студию, будьте уверены: они очень популярны и сдаются довольно дорого, как и недвижимость типа 2+kk, которая сама по себе стоит на порядок выше и которую можно не так выгодно приобрести. Итак, главным по-прежнему остается только ваше желание и степень доверия к нашим экспертам, которые с удовольствием помогут вам в решении любого вопроса и проблемы, и которые подберут самый удобный и самый лучший вариант именно для вас.

В целом, для приезжих, которые изъявили желание приобрести квартиры в Чехии, предоставляются ипотеки в размерах 40/60% (где 40% платите вы из собственных сбережений, а 60% оплачивают банковские структуры), процент от покупки составляет 4%-9% годовых. Если же у вас возникают трудности с подсчетами, вы всегда можете обратиться к нашему специалисту. Просто выйдете с нами на связь в любое время, день недели, посредством любого способа.

Не стоит и говорить о том, что большинство мечтают о квартире в столице – в Праге, а затем уже в рейтинге появляются Карловы Вары, Теплице, Марианске Лазне. Но для того, чтобы принять правильное решение, задайте себе для начала пару вопросов: например, зачем вам квартира в Чехии? Или на какую цену вы ориентируетесь? Если вы заботитесь о своем здоровье и ищете термальные лечебные источники, то недвижимость в Карловых Варах и Марианских Лазнях придется вам по душе. Более того, вы сможете сразу ориентироваться в ценах. Однако если вы планируете учиться, работать, вкладывать средства в новые бизнес-проекты, то, естественно, выбор сам по себе падет на столицу, где инфраструктура очень развита, и развитие всех сфер человеческой деятельности идет безостановочно.

Преимущества покупки квартиры в Чехии

Многие при мысли о том, чтобы купить недвижимость в Чехии, часто боятся трудностей, которые могут возникнуть при переезде, оформлении документации или других ситуациях. Сразу хотим заметить, что Чехия очень развитая и продвинутая страна, которая идет в ногу со временем во всех сферах, но не обеспечивает какие-либо льготы приезжим, однако преимущества все равно на лицо. Во-первых, вы и ваша семья автоматически получаете право на приобретение долгосрочной визы. А если вы захотите пригласить друзей или знакомых к себе на новоселье, то для приглашения Вы можете с легкостью воспользоваться своим законным свидетельством о проживании, и при желании получить вид на жительство или визу для постоянных бизнес-поездок, ведь наличие квартиры будет отличным козырем на собеседовании в посольстве.

ИНТЕРЕСУЕТЕСЬ ПОКУПКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАГРАНИЦЕЙ?

Скачайте бесплатно практическое руководство "5 простых шагов к покупке недвижимости в Чехии" .