Типы домов в Чехии

1. Семейный дом

Классификация семейных домов:

  • на одну семью;
  • на две семьи.

Одна или две семьи имеют в своей собственности небольшой индивидуальный малоэтажный дом, расположенный на личном земельном участке. Наличие сада/палисадника и гаража в доме, либо на территории земельного участка также является преимуществом.

2. Таунхаус

Совмещённые несущими стенами однотипные малоэтажные дома. У каждого дома имеется индивидуальный вход, палисадник перед домом, а так же парковочное место или гараж. В основном такие дома находятся в отдаленных районах Праги либо в пригороде, и цена их существенно ниже.

Не смотря на некоторую схожесть, не стоит путать таунхаус с семейным домом.

3. Вилла

Комплекс зданий или обособленный малоэтажный дом, который расположен на озеленённом собственном земельном участке. Для постройки подобных домов используют строительные материалы высшего качества, укладка производится кирпичом, а для внутренней отделки применяют материалы класса «люкс». В Праге существуют районы, исключительно застроенные виллами.

4. Строительство дома «под ключ»

Подобное строительство подразумевает разработку и сопровождение проекта сооружения, выполнение комплекса услуг по строительным работам, установке и подключения инженерных сетей, постройки основного здания, проведение отделочных работ, монтажа напольных и настенных покрытий, установка деверей и окон.

5. Бунгало

Небольшой одноэтажный дом с плоской крышей и компактным разделением внутреннего пространства, рассчитанный на небольшую семью. Имеется большая веранда–терраса с панорамными французскими окнами и прямым выходом во двор или террасу.

6. Деревянный дом

Сертифицированная высокотехнологичная методика строительства дома из дерева в течение короткого промежутка времени (примерно от 3–5 месяцев). В изготовлении подобного сооружения применяют экологически чистое высококачественное сырьё. Дополнительное преимущество заключается в низком энергопотреблении, а так же возможности приобретения дома на этапе строительства и «под ключ». Согласно законодательству Чешской Республики, на деревянные дома распространяется гарантия со сроком 25 лет.

7. Низкоэнергетический дом

Экономичный дом, потребляющий мизерное количество энергии считается выгодным финансовым вложением. Они полностью отвечают экологическим стандартам, обеспечивая комфортное проживание в течение года.

Типы низкоэнергетических домов:

  • Пассивный дом – расход электрической энергии не более 15КВт/ч. Дом с расходованием энергии равную нулю – автономно генерирует электроэнергию.
  • Дом вырабатывающий электроэнергию – вырабатывает больше электрической энергии, нежели потребляет. К примеру, дом на солнечных батареях. Потребление электрической энергии в таком доме не превышает 50 кВт/ч в год на 1 м2, что на 60-75% меньше, если сравнивать с обычными домами.

8. Доходный дом

Многоквартирный жилой дом с высокой рентабельностью, построенный специально для сдачи имеющихся квартир в аренду. Все квартиры идентичные по планировке, и соединены вокруг лестничной клетки и коридоров, а также существуют квартиры в виде галереи.

Подобные здания появились в начале 1830 года, и являются особым типом архитектурных построек в странах Европы. В начале ХХ века на одной части территории доходного дома был небольшой двор-колодец, где размещались хозяйственные помещения, а на другой части, которая принадлежала домовладельцу, возвышались эти здания. Ввиду того, что жилые помещения были маленькими по габаритам и расстояние между окнами так же, практически, отсутствовало, здания строились с вертикальным разделением фасада. Декоративно украшали только лишь парадный фасад здания, выход которого вёл на улицу.

Технология строительства доходного дома

На сегодняшний день при строительстве объектов наиболее широко используются инновационные высококачественные строительные блоки.

Изготовленные на основе природного сырья, они подразделяются на керамические порисованные блоки и стеновые блоки несъёмной опалубки.

Их преимущества:

  • экологическая чистота материалов;
  • стойкость к атмосферным воздействиям;
  • сохранение тепловой энергии;
  • не образуется грибок и плесень;
  • воздухонепроницаемость;
  • противопожарная защита;
  • экономичные материалы;
  • простота в обработке;
  • звукоизоляция;
  • долговечность.
  • надёжность.

Далее, обозначим наиболее востребованные строения – деревянный и кирпичный дома.

Кирпичный дом

Прочность и надёжность – основные преимущества кирпичных домов. Они долговечны, не подвержены перепадам температуры, воздействиям атмосферных осадков, и уровню влажности, вследствие чего сохраняют внешние и эксплуатационные характеристики. Высокий уровень пожаробезопасности также присущ кирпичным домам.

Так же, на начальном этапе строительства дома есть возможность в выборе дизайна будущего здания и внутренней отделки помещения.

Деревянный дом

Благодаря использованию в строительстве дома экологически чистых материалов, профилированное дерево является наиболее востребованным сырьём в этом производстве.

Дома смонтированы из крупных деревянных панелей, а опорные элементы выполнены из массивных сосновых конструкций. Технология строительства таких сооружений обеспечивает высокую теплоизоляцию дома и долговечность. По всем международным нормам дома соответствуют установленным стандартам качества и надёжности.

25 лет – утверждённая гарантия эксплуатации на деревянный дом.

Условия строительства:

1. Приобретение дома на стадии строительства.

Подобный способ покупки дома выгоден, так как позволяет самостоятельно завершить процесс постройки дома и выполнить отделку помещений в соответствии с личными предпочтениями, а так же завершить строительство в удобный срок в соответствии с материальными возможностями.

Приобретая дом в стадии незавершённого строительства, следует внимательно ознакомиться с документацией на право собственности на само строительство и земельный участок, на котором расположен объект, а так же изучить сертификаты качества используемых в постройке материалов. Рекомендуется пригласить специалистов для проведения проверки на определения качества возводимого здания.

2. Строительство дома «под ключ».

При подобном приобретении имущества, на первоначальном этапе, подписывается договор с указанием периодов выполнения каждой стадии строительства и подготовка сметы, а так же наличие гарантийного срока.

Строительство «под ключ» подразумевает комплекс мероприятий:

  • подготовительные работы
  • строительство объекта
  • разработка архитектурного плана
  • дизайна будущего здания
  • дизайн экстерьера
  • дизайн интерьера
  • ландшафтный дизайн

Условия финансирования

После того, как дом выбран, следует подписать резервационный договор и внести 10% от стоимости объекта в качестве резерва за него.

Оставшуюся часть суммы от стоимости дома наша компания предлагает оформить в качестве ипотеки. Покупатель может сделать перевод финансовых средств на банковский счёт или нотариальный депозит до оформления недвижимости на него в кадастре недвижимости.

Вариант оплаты стоимости дома на стадии строительства:

  • внесение задатка в размере 250 тысяч Крон в процессе заключения будущего договора купли – продажи;
  • по окончании монтажа кровли – оплата в размере 45% от стоимости;
  • по окончании внутренней отделки – оплата в размере 45% от стоимости;
  • после подтверждения о государственном принятии объекта – оплата в размере 5% от стоимости (в соответствии с условиями ипотечного кредитования банка «Komercni Banka a.s»).

В процессе приобретения объекта на этапе строительства существует следующий график оплаты стоимости дома (в соответствии с условиями банка «Ceska Sporitelnaa.s»):

  • 2% – в процессе заключения договора о будущей купле-продаже;
  • 18% – в течение 10 календарных дней со дня заключения договора о будущем договоре купли-продажи;
  • 10% – по окончании закладки фундамента;
  • 15% – по окончании строительства несущих конструкций здания;
  • 15% – по окончании монтажа кровли, окон и дверей;
  • 15% – по окончании шпатлевания и установки электрических и других коммуникаций;
  • 10% – по окончании монтажа гаражных ворот и утепления фасада здания;
  • 10% – по окончании выкладки тротуарной плитки;
  • 5% – по завершении строительства и получения подтверждения о государственном принятии объекта.