Ипотека
Ипотека в Чехии для граждан СНГ
Оформить ипотечный кредит в Чехии не составит труда не только гражданам Евросоюза, но и гражданам других стран, включая СНГ. Как всегда, необходимо лишь собрать соответствующий пакет документов. Выбрать недвижимость и затем подготовить все необходимые справки и договора вам помогут наши специалисты и партнеры.
На какие условия кредитования можно рассчитывать и какие именно документы для успешного получения ипотеки вам понадобятся, мы расскажем в данном материале.
Получить ипотеку гражданам СНГ в Чехии в данный момент можно под процентную ставку 2,99% годовых. Данная ставка ненамного отличается от того, что предлагается гражданам Чехии.
Максимальная сумма кредита составляет 60% от стоимости недвижимости в случае если размер заемных средств не превышает5млн крон и 50% в случае, если вы берет у банка в кредит более 5млн крон. Минимальная сумма кредита при этом не ограничена. Стоимость недвижимости также может быть любой.
Максимальный срок погашения кредита – 20 лет. При этом на момент окончания срока вам не должно быть больше 67 лет. В случае неисполнения данного условия выдача кредита возможна лишь на срок менее 20 лет.
Перейдем к более конкретным цифрам. Так, если вы, например, покупаете двух- или трехкомнатную квартиру стоимостью 5750000 крон, сразу же выплачивая2300000 крон (40% стоимости), то при процентной ставке в 2,99% годовых и сроке погашения в 20 лет ваш ежемесячный платеж составит 19116крон.
Срок фиксации процентной ставки в данном случае будет 5 лет. По окончании данного срока возможно выплатить ипотеку без финансовых санкций. Внеочередной платеж возможен раз в 12 месяцев в размере 25% от суммы кредита.
Для того, чтобы вы смогли оформить ипотеку на данных условиях, вам понадобятся следующие документы.
- Трудовой договор (лучше если он будет бессрочным)
- расходные кассовые ордера или выписки с лицевого банковского счета, на который поступала заработная плата за последние шесть месяцев
- подтверждение работодателя о размере заработной платы по форме бланка
- заявление на выдачу кредита
- договор о страховании квартиры
- копия заграничного паспорта
- предварительное соглашение о заключении в будущем договора купли-продажи (SBK) или договор резервации квартиры
На составление пакета документов обычно уходит 1 месяц. Чешский банк выносит свое решение в течение 1,5 – 2 месяцев.
Кроме самого ипотечного кредита, также необходимо будет оплачивать и сопутствующие расходы.
Для начала квартиру нужно будет оценить. Стоимость оценки готового объекта составляет 3,9 тыс. крон, строящегося – 4,4 тыс. крон. Актуализация цены после сдачи объекта стоит 1,5 тыс. крон.
30тыс. крон уйдет на одноразовую обработку кредита.
От 12 тыс. до 20 тыс. крон стоят услуги нотариуса, так как залоговую сделку (а сделка купли-продажи недвижимости в кредит всегда является залоговой) необходимо оформить нотариально.
Услуги судебного переводчика при подписи нотариального договора обойдутся примерно в 2 тыс. крон.
Документы и справки, полученные вами на родине и привезенные в Чехию, придется перевести на чешский язык. Стоимость данной услуги – от 4 тыс. до 8 тыс. крон.
После того как банк одобрит ипотеку, нужно будет также заплатить одноразовый взнос в размере 1 тыс. крон за регистрацию права собственности на недвижимость в органах кадастрового учета.
Вы также обязываетесь в течение нескольких месяцев оформить на квартиру страховку. Ежегодно на это будет уходить около 5-6 тыс. крон (точная сумма платежа зависит от стоимости квартиры и общей площади).
Итого для оформления ипотечного кредита на территории Чехии вам нужно будет иметь в среднем от 58 до 72 тыс. крон для оплаты сопутствующих расходов. Успешность и скорость рассмотрения вашего заявления в банке во многом зависят от документов, которые вы сможете предоставить и, конечно же, размера доходов.
ИНТЕРЕСУЕТЕСЬ ПОКУПКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАГРАНИЦЕЙ?
Скачайте бесплатно практическое руководство "5 простых шагов к покупке недвижимости в Чехии" .