Инвестиции в недвижимость в Чехии
«Увидеть Париж и умереть!» - гласит популярный лозунг. В Праге хочется жить. Этот мистический город в самом сердце Европы до сих пор манит туристов извилистыми улочками и булыжными мостовыми. Город шпилей Святого Вита. Город перевернутой конной статуи в торговом центре. Город с золочеными решетками, с висячими замками от отравителей воды. С домами «У единорога», «У русалки», «У черной Мадонны». С огромным манометром, отмеряющим время этому вечному городу. И – да, для любителей умереть в Париже – даже своя Эйфелева башня на холме Петршин.
Прага – уникальный симбиоз очарования средневекового города со стабильностью современного. Бережное отношение чехов к культурному наследию (множеству достопримечательностей, охраняемых UNESCO) вплоть до педантичной замены каждого булыжника на Староместской площади принесли свои плоды: ежегодно население Праги удваивается, а то и утраивается за счет наплыва туристов. Идеальное геополитическое положение Чехии, граничащей с Польшей, Словакией, Германией и Австрией дает им возможность исколесить и эти страны заодно, учитывая, что Чехия – член Евросоюза.
Но одних достопримечательностей мало. И правительство в целях привлечения иностранного капитала создало максимально комфортные условия для инвесторов:
1. Надежность политической ситуации в стране
2. Невысокий уровень инфляции
3. Упрощенная система кредитования (до 60% от стоимости объекта)
4. Ежегодное укрепление чешской кроны
5. Членство Чехии в организации по защите инвестиций
6. Неприкосновенность частной собственности, как для граждан Чехии, так и для иностранных вкладчиков
7. Возможность выведения прибыли от экономической деятельности в Чехии за пределы государства согласно закону дистрибуции и экспатриации
8. При покупке недвижимости – отсутствие налога
9. При продаже недвижимости оплата продавцом налога 3%
10. Возможность оформления ипотеки (от 3 до 25 лет, процентная ставка около 5%, залог – недвижимость, имеющаяся или покупаемая, возможность оформить в залог и доходы от сдачи ее в наем)
Последние пункты особенно актуальны для тех, кто всерьез задумывается о том, как обеспечить себе достойный уровень жизни за счет пассивного капитала. В этом плане недвижимость в Праге - одно из самых перспективных капиталовложений. Так, несмотря на кризис, цены в Чехии на недвижимость растут в среднем на 2-3% в год, а на квартиры в Праге даже на 8-10%.
Повышение ликвидности квартир связано с возрастающим интересом иностранцев к недвижимости в Чехии. Так, основными потенциальными клиентами являются немцы. И это неудивительно: в соседней Германии цены на квартиры гораздо выше, а ликвидность – ниже. Не отстают от них и россияне, облюбовавшие Прагу и Карловы Вары.
Такие курортные города как Марианске Лазне, Теплице и другие могут предложить только вторичное жилье, процент новостроек в них довольно невысок. Недвижимость же в Праге представлена достаточно разнообразно: от скромных квартир-студий в новых домах и вторичном жилье, в которых кухня является частью гостиной, до замков в несколько этажей.
Наиболее престижными районами считаются Прага-1, Прага-2 и Прага-6.
Люди, покупающие недвижимость для себя, в основном останавливаются на просторных квартирах с хорошим проектом и неплохим расположением. Исторический центр не может похвастаться новыми постройками, так как согласно политике градостроения на его территории запрещено строить высотные многоэтажные дома. Поэтому инвестору важно определиться, что именно является приоритетом: расположение или современные проекты.
Люди, покупающие жилье для сдачи, выбирают в основном проекты квартир-студий, состоящих из двух комнат и кухни-гостиной площадью 60 квадратных метров стоимостью от 2500 USD за квадратный метр в новых домах и квартиры стоимостью от 4000 USD за квадратный метр в историческом центре города. Несмотря на цены, такие квартиры раскупаются моментально, учитывая их высокую ликвидность и вероятность быстрой сдачи в наем.
Также активно представлен рынок частных домов, как в самой Праге, так и на ее окраинах. Так, на окраине Праги можно приобрести роскошный коттедж или особняк. Однако некоторые инвесторы, в частности, россияне, предпочитают приобретать участок земли, на котором затем строят дом по своему проекту. Готовый дом можно заполучить не больше чем через несколько месяцев, благодаря чему многие предпочитают именно этот вариант, стремясь создать для себя максимально комфортные условия.
Не стоит забывать о таком важном аспекте приобретения недвижимости в Чехии, как возможность привезти в экономически развитую и стабильную страну своих детей и дать им шанс получить европейское образование, котирующееся во всем мире.
В общем, какой бы вариант из всего многообразия вы ни избрали, можете быть уверены, что осуществляете инвестицию, которая принесет вам не только денежное вознаграждение, но и эстетическое удовольствие. Подробнее с предложениями можете ознакомиться на нашем сайте, либо связавшись с нашим агентом.
Привлекательность инвестиций в Чешскую Недвижимость
На текущий момент, Чехия считается страной, которая смогла от плановой экономики, довольно длительное время являвшейся основой, осуществить переход к рыночным отношениям. Сейчас это государство считается одним из наиболее экономически стабильных в зоне ЕС. Невзирая на то, что от Чехии так или иначе требуется соблюдение правил и законов стран-членов Евросоюза, она тем не менее смогла сохранить свою относительную независимость и возможность внутриполитического устройства государства по своему усмотрению.
Несмотря на определенные колебания, чешская крона тем не менее растет по отношению к валюте ЕС, или по крайней мере, можно быть уверенным, что в общем она остается довольно устойчивой. Если принять еще во внимание и внутригосударственное стабильное положение, невысокий порог безработицы в стране, законодательство вполне лояльное к зарубежным вкладчикам в чешскую экономику, то вполне понятно почему Чехия является невероятно привлекательной для иностранцев, вкладывающих деньги в ее развитие. Это обеспечивает довольно большие вливания зарубежных капиталовложений.
Несомненным плюсом капиталовложений в Чехию можно считать надежность и стабильность. На данный момент необходимо рассматривать такие виды капиталовложений, как инвестиции в промышленность и недвижимость:
- Пассивные капиталовложения в чешскую недвижимость, к которым можно отнести рестораны, кафе, жилая недвижимость, квартиры-студии, отели, доходные дома и так далее. Проще говоря приобретение того, что обеспечит стабильную прибыль, только потому, что вы являетесь владельцем недвижимости. Данные капиталовложения практически безрисковые, однако и доля доходов не столь уж высока по отношению к их рыночной цене.
- Девелоперские проекты. В этом конкретном случае вы непосредственно осуществляете финансирование строительных проектов. Таким строительным проектом может стать поселок таунхаусов и коттеджей, офисы, склады или торговый центр. Компании, осуществляющие подобный проект, не всегда имеют требуемые средства для воплощения запланированного и по этой причине привлекают стороннее финансирование. Здесь выгода иностранных капиталовложений может быть самой разносторонней, она, бесспорно, всегда выражена материально. Зарубежный инвестор может получать непосредственный доход от продажи недвижимости, от приобретения ее части или же, например, от последующего задействования построенных зданий для их сдачи в наем.
- Чешская промышленность. В таком случае при капиталовложении инвестор получает в собственность уже совершенно законченный и активно работающий объект. Сейчас уже имеется возможность приобретения предприятия целиком, а также покупки некоторой доли компании.
Возможности капиталовложений в Чехии можно охарактеризовать в первую очередь стабильностью, надежностью и вместе с тем отсутствием инвестиций с большим доходом.
ИНТЕРЕСУЕТЕСЬ ПОКУПКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАГРАНИЦЕЙ?
Скачайте бесплатно практическое руководство "5 простых шагов к покупке недвижимости в Чехии" .