Покупка или аренда отеля
Покупка отеля в Чехии
Один из интереснейших и экономически выгодных капиталовложений в Чехии - приобретение чешского отеля. Столица Чехии - Прага - одно изсамых посещаемых туристами мест в Европе. Большой популярностью пользуются и другие чешские города. Взглянуть на них люди приезжают со всего мира. К тому же, увидев однажды, туристы часто возвращаются снова и снова. Все эти факторы говорят в пользу актуальности открытия отеля в Чехии. Но здесь, как и в других областях предпринимательства и инвестирования, существуют свои особенности.
Правильный выбор отеля в Чехии
На успешность отеля во многом влияет его месторасположение. Поэтому лучше всего вкладываться в предприятие, находящееся рядом с основными туристическими маршрутами. Данное правило распространяется не только на Прагу, но и на другие города Чехии, в том числе и на знаменитые курорты: Марианске-Лазнеи Карловы Вары. В Праге также необходимо учитывать близость транспортной развязки.
Размеры отеля могут быть самыми разными. Чаще всегов Чехии продаются отели «подъездного типа». В чешских домах обычно имеется один подъезд, через которыйлюди попадают во все существующие помещения в здании.Именно такие дома частопеределывают в отели. Подобный отель вмещает в себя приблизительно 30 номеров. Габаритами такое заведение похвастаться не может, но, исходя из нашего профессионального опыта, может точно сказать, что маленький, уютный и комфортабельный отель рядом с историческим центром города - это и есть заветная мечта каждого туриста. Отели такого типа постоянно наполнены гостями.
Более крупные заведения, расположенные в спальных районах, стоят дешевле и лучше подходят большим туристическим группам.
Простая арифметика при покупке отеля в Чехии
Прежде чем решиться на покупку отеля, нужно определиться с размером инвестиций. Рассмотрим стоимость подобного проекта.Цены на отели в Чехии сильно различаются. В качестве примера возьмем отель в историческом центре Праги. Его цена может варьироваться от 40 до 100 миллионов крон, то есть примерно в пределах 1,5 - 4 млн евро. На цену влияет множество факторов, некоторые из которых невозможно предугадать заранее. Прибыльность отеля также напрямую зависит от подобранного персонала и правльно выбранных управленцев. При среднем уровне подобранного обслуживающего персонала и менеджером отель будет приносить минимально 5-7% в год. Но в среднем этот показатель достигает8-10% годовых. Хороший менеджер обычно увеличивает прибыльность проекта до12-13% в год. Немаловажную роль играет и сотрудничество в туроператорами, постоянно направляющими туристов в ваш отель. Наша компания поможет вам правильно выбрать партнеров.
Основные нюансы, связанные с приобретением отеля в Чехии
Иногда под видом продажи отеля в Чехии продают лишь право аренды. Таким образом, вместо недвижимости вы получаете лишь эксклюзивное право аренды. Ситуация, когда собственник отеля и лицо, занимающееся отельным бизнесом, в Чехии очень распространена. Такой договор аренды обычно заключается на 5-10 лет, при этом право расторгнуть такое соглашение может отсутствовать. Можно попасть и в обратную ситуацию: отель вам предложат купить уже с существующим арендатором. Это считается неплохим видом инвестиции.
Еще один очень важный момент - это имидж и репутация отеля. У каждого подобного заведения есть своя предыстория, с которой необходимо ознакомиться заранее. Взгляните на отзывы и оценки туристов на известных туристических порталах в интернете и сделайте выводы.
Чем вам поможет наша компания при покупке отеля?Наша компания предоставляет комплексный набор услуг по разработке и реализации инвестиционных проектов в сфере отельного бизнеса.В перечень услуг входит:
- подбор отелей, которые выставлены на продажу в Чехии;
- проведение оценки и поиск необходимого вам отеля;
- переговоры во время продажиотеля;
- проведение необходимых расчетов;
- сопровождение процесса продажи отеля в Чехии;
- при необходимости, работа по поиску арендатора отеля либо управляющей компании;
- сопровождение объекта и после процесса продажи.
Если у вас возникли какие-либо вопросы, связанные с приобретением отеля в Чехии, мы с радостью ответим на них.
Вся коммерческая недвижимость здесь
ИНТЕРЕСУЕТЕСЬ ПОКУПКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАГРАНИЦЕЙ?
Скачайте бесплатно практическое руководство "5 простых шагов к покупке недвижимости в Чехии" .