Обычный Чешский город
Как сегодня выглядит обычный Чешский городок? Какова в нем ситуация с недвижимостью?
Любой город Чехии может похвастаться долгой историей. Обычно она не ограничивается одним столетием. Это значит, что архитектурное разнообразие городов в этом среднеевропейском государстве на очень высоком уровне: за века сменилось множество технологий строительства и дизайна. Потребности жителей также изменились. Любой город можно разделить условно на три части: центр города старый, центр города новый и многочисленные спальные районы. Такое разделение связано с долгой историей развития поселений.
Старый центр города
Это основа основ любого Чешского города. Обычно представлена старой площадью, возле которой есть католический собор. Именно собор раньше был центром общественной жизни и от него велась дальнейшая застройка. В старые времена не было никаких строгих требований к коммуникациям, не предвидели тогда и массовое нашествие автомобилей на дороги, поэтому улицы старого города широкими не назовешь. Зато строили надежно, на века вперед. Многие старые здание дожили и до сегодняшнего дня. Есть и много зданий с несколькими этажами, который возводились постепенно, по мере надобности. У таких домов можно выделить четкий контур отдельных надстроек, которые были созданы в разные времена.
Дома в старом центре находятся в очень разном состоянии: от полной разрушенности до отличного качества. Это зависит во многом от того, производилась ли когда-нибудь реконструкция, насколько качественной она была. Реконструкция обычно проводилась полностью – от самых низов, подвальных помещений, до верхов – например, черепицы на крыше. С реконструкциями устанавливались и современные коммуникации, менялись технологии строительства. Дома становились красивыми по понятиям того времени, когда производился ремонт. Уже в современности устанавливаются лифты, подземные стоянки, проводятся коммуникации. В таких домах, одновременно старых и современных, очень приятно жить. С другой стороны можно отметить дома, которые никогда не реконструировались и которые находятся в упадочном состоянии. Проблем в таких зданиях много: отсутствие коммуникаций, так необходимых в современном обществе, отсутствие необходимых или приемлемых санитарных условий. Например, в доме может быть один санузел на этаж, но такая ситуация, как правило, возникает в совсем уж старых домах.
Много домов и зданий относятся к памятникам архитектуры, поэтому проведение реконструкций да и вообще сколь-нибудь значимых изменений может потребовать большого запаса сил, нервов и терпения. Из плюсов домов в старом городе можно выделить их стабильность и стабильный спрос на них, следовательно и высокие цены. Недвижимость в этом районе может подешеветь только при одном условии – природном катаклизме, которые обычно обходят Чехию стороной.
Новый центр
Новый центр еще называют расширенным, так как он вырос от старого. Обычно это сооружения, которые были построены в 20-ом веке по современным нормам и технологиям. Новые дома обычно намного больше и просторнее старых, а потолки в них высокие. Однако сейчас часто можно увидеть, как такое жилье разделяется на несколько небольших. Современные улицы под стать домам – широкие, комфортные, прямые. Строительство тщательно распланировано, выделено место и ресурсы под нужды средств коммуникации. Вообще, места было оставлено столько, что его можно без проблем найти и сейчас, если требуется проложить или протянуть что-нибудь. Каждый дом в новом центре уникален, имеет разную планировку. Вся новая недвижимость отличного качества, находится в хорошем состоянии. В последнее десятилетие была проведена массовая реконструкция домов, построенных в 20-ом веке, поэтому дом в плохом состоянии можно найти, но только очень сильно постаравшись. На первых этажах обычно размещаются разные коммерческие центры: магазины, организации и рестораны. Недвижимость в данном районе пользуется большим спросом и является надежным и практически беспроигрышным способом вложения капитала. Расширенным (новым) центром в Праге можно назвать такие районы, как Андел, Вышеград, Градчаны, Нусле, .
Спальные районы
Последим типом районов в типичном Чешском городке являются многочисленные спальные районы. Обычно они наиболее современные, дома в них самые новые. Большое распространение получили панельные многоэтажки, отлично известные любому жителю бывшего СССР. И не удивительно – строиться такие дома начали еще при ЧССР (Чехословакии). Большое внимание уделено типизации и стандартизации, улицы стали еще шире, чем в новом городе, а расстояния между домами выросло. Местное население очень любит такие районы и с большой радостью готово купить квартиру здесь. В спальных районах можно найти отличную инфраструктуру, современные коммуникации. Дома здесь удобные и комфортные для проживания. Отдельно следует затронуть тему новостроек в Чехии. Конечно, как и везде, здесь используются новейшие технологии а планировка квартир просто поражает своей просторностью, удобством и дизайном. При этом уровень цен на новостройки довольно приемлем, так как спальные районы имеют еще много простора для роста, в отличие от центра города. Но есть один недостаток – такие районы находятся неблизко от центра города. Но это не означает, что проживание здесь будет приносить ряд неудобств и дискомфорта – коммуникации в Чехии развиты отлично, и добраться в любой спальный район не составляет труда. К обычным спальным районам в столице Чехии – Праге можно отнести: Ходов, Стодулки, Мотол, Летняны, Хостиварж, Зличин.
Чтобы получить более детальное представление о недвижимости и их типах в Чехии, рекомендуем ознакомиться с нашей базой недвижимости. В ней вы можете найти любой объект на карте, увидеть его местоположение и фотографию.
ИНТЕРЕСУЕТЕСЬ ПОКУПКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАГРАНИЦЕЙ?
Скачайте бесплатно практическое руководство "5 простых шагов к покупке недвижимости в Чехии" .