Новостройки
После выхода Чехии из советского блока и преодоления многих экономических трудностей в странепоявилась необходимость нового, более технологичного и комфортабельного жилья. Старый жилой фонд, который был построен еще в советское время, в сравнении с домами западноевропейских стран выглядел несколько отсталым, что, естественно, сказывалось на стоимости жилья. И поэтому в Чехии начали активно реализовывать проекты возведения новостроек. Сегодня новостройки в Чехии пользуются огромной популярностью не только у чехов, но и среди жителей других стран, планирующих покупку недвижимости в этой стране. 
В строительстве своих новостроек чехи используют самые передовые технологии и современные материалы, что позволяет им при высокой эргономичности и долговечности построенного жилья, значительно снизить его себестоимость, а, следовательно, и его окончательную цену. Поэтому новостройки в Чехии считаются недвижимостью европейского класса, которые можно приобрести за вполне приемлемые деньги.
В большинстве случаев новостройки здесь возводятся в виде крупных жилых комплексов – отдельно стоящий новый дом в Праге теперь редкость. Но, для строительства таких комплексов нужны большие свободные участки земли, а их в центре города и рядом с ним сейчас практически не осталось, либо земельный участок будет очень дорого стоить. Поэтому комплексы новостроек обычно возводятся в спальных районах, но это совершенно не означает, что они находятся далеко–далеко от исторического центра – от центральной части города их отделяет всего 10–20 минут спокойной езды. К примеру, в Праге новостройки можно увидеть в таких районах Праги, как: Liben, Karlin, Kobylisy, Smichov, Kosire, Radlice, Hlubocepy, Nusle, Podoli, Michlem Branik, Stodulky, Zlicin и т.д., которые можно охарактеризовать, как места с прекрасно развитой транспортной инфраструктурой, плюс к этому они находятся в непосредственной близости к станции метрополитена.
Что касается выгод, получаемых от приобретения жилья в комплексах новостроек, то они очевидны:
- Во-первых, вы получаете квартиру в отличном техническом и физическом состоянии, то есть вам не потребуется в ближайшем времени менять коммуникации или делать ремонт, к тому же все новостройки в Чехии сдаются в чистовой отделке. Это, в свою очередь, сокращает дополнительные финансовые расходы на обустройство приобретенного жилья.
- Во-вторых, процесс оформления в собственность квартир в новостройках проходит без особых проблем и не требует значительных временных затрат – вы станете собственников жилья легко и быстро.
- В-третьих, еще во время строительных работ вы сможете подкорректировать предусмотренную проектом планировку своей жилплощади с учетом личных желаний и предпочтений. Хотя, сделать это возможно лишь до постройки каркаса здания.
- В-четвертых, вы станете владельцем квартиры в экологически чистом районе Чехии, рядом с большим количеством парков и имеющим отлично развитую инфраструктуру.
- И, в-пятых, немаловажный момент в условиях нынешней современности – паркинг в доме. В каждой новостройке Чехии имеется подземный паркинг.
Несомненно, квартиры в новостройках Чехии стоят дороже похожего по площади жилья на вторичном рынке. Но, скажем так, заплатив дороже, вы получите жилье совершенно другого уровня, наиболее приближенного к европейским стандартам.
Новостройки среди домов коттеджного типа также встречаются в Чехии довольно-таки часто. Цены на новые коттеджи здесь сильно разнятся, однако проследить некоторые закономерности в их формировании все-таки можно. Так, старой постройки вилла в самом центре города продается намного дороже, нежели аналогичный ей по площади новый коттедж. А самый недорогой вариант такого типа жилья – дома, построенные в 50–70 гг. прошлого века.
Предсказать динамику цен на новостройки в Чехии довольно затруднительно, ведь в каждом отдельном случае она определяется разными факторами. Но, аргументировать выгоду от покупки такого жилья вполне реально. Несомненно, значительно выгоднее приобретать недвижимость в новостройках еще на этапе ее строительства, ведь после сдачи объекта в эксплуатацию, цена ее вырастает примерно на 5–10%. Причем, сроки строительства новых жилых объектов в Чехии относительно небольшие, и составляют в среднем от года до двух лет (в крайнем случае – 3 года). Рассуждая о надежности вложения финансов в еще неоконченное строительство, то здесь опасаться нечего. Кадастр недвижимости в этой стране общедоступен, поэтому строительные фирмы никогда не скроют факт двойной продажи одной и той же квартиры.
Кроме того, можно рассмотреть некоторые варианты готовых новостроек в Чехии: финансовый кризис, поразивший экономику страны в 2008 г. и связанный с ним спад покупательского спроса на новые квартиры побудил многие строительные компании снизить цены на объекты своего строительства. Так что сейчас можно подыскать недорогую квартиру в Чехии с перспективой дальнейшего роста ее цены.
Таким образом, новостройки в Чехии сегодня – весьма выгодное приобретение, причем как для тех, кто хочет купить качественное и комфортное жилье, так и для тех, кто ищет способ надежного инвестирования.
ИНТЕРЕСУЕТЕСЬ ПОКУПКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАГРАНИЦЕЙ?
Скачайте бесплатно практическое руководство "5 простых шагов к покупке недвижимости в Чехии" .